Квартиры, полученные по наследству, являются очень ценным имуществом, которое передается от одного поколения к другому. Однако, часто возникают сложности в отношении прав на это имущество. Как правильно делится квартира, полученная по наследству? Какие законы регулируют это процесс? Какие могут быть способы деления? В данной статье мы рассмотрим эти вопросы более подробно и поможем разобраться в этой теме.
Содержание
Определить наследников
В России законодательно установлены порядок и условия наследования. Определить наследников поможет законодательство, а именно:
- Гражданский кодекс Российской Федерации определяет круг наследников, а именно наследники первой, второй, третьей очереди и наследники по завещанию.
- Наследственный кодекс Российской Федерации указывает на порядок наследования в зависимости от очередей.
Согласно законодательству Российской Федерации, к наследникам первой очереди относятся:
- Дети, внуки, правнуки и др. потомки, а также их дети и внуки (правнуки) и так далее вверх по родословному древу.
- Родители, при отсутствии потомков.
- Супруг (супруга) и родители при отсутствии потомков и родителей.
К наследникам второй очереди относятся:
- Бабушки, дедушки и их потомки (братья, сестры, дети братьев и сестер), если нет наследников первой очереди.
- Супруг (супруга) умершего, если нет наследников первой и второй очереди.
Наследниками третьей очереди являются:
- Дедушки, бабушки, дяди, тети и их потомки, если нет наследников первой и второй очереди.
- Супруг (супруга) умершего, если нет наследников первой, второй и третьей очереди.
Если у умершего были завещание, то его наследники будут определены завещанием. При наличии нескольких завещаний, действителен будет последний из них.
Также стоит учитывать, что для того, чтобы стать наследником, необходимо отвечать определенным требованиям (например, не быть признанным недееспособным или быть родственником умершего).
Определить размер доли
Размер доли при дележе квартиры, полученной по наследству, зависит от количества наследников и их доли в наследстве.
Если наследников несколько, то размер доли каждого определяется путем деления доли на число наследников. Например, если два наследника получили по 50% квартиры, то каждый из них имеет долю в 50% от общей площади квартиры.
Если наследник один, то он получает всю квартиру в наследство и имеет 100% долю в ее праве собственности.
Если в наследстве имеются доли не равные, то для определения размера доли каждого наследника необходимо сначала привести все доли к общему знаменателю. Например, если один наследник имеет в наследстве долю в 1/3, а второй наследник - долю в 2/3, то нужно привести доли к общему знаменателю 3: первый наследник имеет долю 1/3 * 3 = 1, а второй наследник - долю 2/3 * 3 = 2. Затем каждый наследник получает долю, равную своей доле в общей сумме долей: первый наследник получает 1/(1+2) = 1/3 квартиры, а второй наследник получает 2/(1+2) = 2/3 квартиры.
Таким образом, размер доли в квартире при наследовании зависит от количества наследников и их величины долей в наследстве, а также от того, равны ли доли наследников.
Выбрать способ раздела
Выбор способа раздела квартиры, полученной по наследству, зависит от множества факторов: количества наследников, их желания, состава имущества и других обстоятельств. Вариантов раздела существует несколько, каждый со своими особенностями и преимуществами.
Рассмотрим основные способы раздела квартиры:
- Договорная доля
Этот способ является наиболее популярным и часто используется при разделе наследства. Он предполагает заключение договора между наследниками о том, как будет разделена квартира. Стороны могут выбрать любой способ раздела в пределах закона.
Преимуществом данного способа является свобода действий и возможность учесть пожелания всех наследников. Кроме того, этот метод позволяет избежать судебной процедуры.
- Раздел по долям
В случае, если наследники не могут договориться о разделе квартиры, применяется способ раздела по долям. Он заключается в том, что каждый наследник получает часть квартиры, пропорциональную его доле наследства. Этот способ применяется, когда имеется более двух наследников.
Преимуществом данного способа является минимальное количество конфликтов между наследниками. Кроме того, этот метод является наиболее справедливым.
- Аукцион
В случае, если наследникам не удается договориться о разделе квартиры или они не хотят пользоваться другими способами, может быть проведен аукцион. Этот способ заключается в том, что каждый наследник предлагает цену за долю квартиры, которую он желает получить. Цена определяется путем торгов на аукционе.
Преимуществом данного способа является возможность получения наибольшей выгоды для каждого наследника. Однако, этот метод может стать причиной конфликтов между наследниками.
В идеале наследники должны договориться о способе раздела квартиры в мирном порядке и без участия суда. Однако, если договориться не удается, лучше обратиться к профессионалам: адвокату, нотариусу или юристу, которые помогут найти способ раздела, удовлетворяющий все стороны.
Принять решение
Принять решение по дележке квартиры, полученной по наследству, не так уж просто. Возможные варианты:
- Квартиру можно продать и поделить деньги.
- Если у наследников есть дети, то можно оставить квартиру одному из родителей, а другой родитель будет выплачивать алименты на содержание детей.
- Квартиру можно оставить одному наследнику, а остальным выплатить денежную компенсацию.
- При желании, все наследники могут сохранить доли в квартире и сдавать комнаты в аренду. Доходы тогда будут делиться в соответствии с ранее выделенными долями.
В любом случае, важно всем наследникам сесть за стол и обсудить все возможные варианты. Также можно обратиться к юристу, который поможет разрешить споры и составить договор о долевом участии в квартире.
Закрепить в суде
В случае если наследниками являются несколько физических лиц, а квартира - общая совместная собственность, между собой наследники должны заключить договор об изъятии долей и дальнейшем распределении имущества. Однако в ряде случаев могут возникнуть спорные моменты и необходимость решения вопроса через суд.
Для завершения раздела имущества по наследству необходимо подать исковое заявление в суд на закрепление долей каждого из собственников по конкретной недвижимости. Важно понимать, что это довольно сложный и длительный процесс, который может занять до нескольких лет.
Для того чтобы подать иск в суд, необходимо обратиться к юристу или самостоятельно изучить законодательство и требования к оформлению документов. В иске необходимо указать всех собственников квартиры, а также желаемые доли каждого из них.
После подачи иска суд рассматривает дело и выносит решение о закреплении долей каждого из собственников. Решение вступает в силу после его официальной публикации и может быть обжаловано в вышестоящей инстанции в течение определенного срока.
Таким образом, чтобы закрепить доли по наследству в суде, необходимо подготовить исковое заявление с указанием всех собственников и желаемых долей каждого из них, а также быть готовым к длительному и сложному процессу.
