Наследование квартиры может оказаться довольно сложной процедурой, особенно если наследников более, чем один. Как правильно разделить квартиру между двумя наследниками, чтобы все были довольны и не возникло конфликтов? В данной статье мы рассмотрим различные способы дележки наследства, а также поделимся советами, как избежать возможных конфликтов при таком решении.
Содержание
Определить законных наследников
Перед тем как разделять квартиру между двумя наследниками, необходимо определить, кто является законным наследником. В России существует законодательно установленная очередность наследования, которая определяет, кто и в какой доле может получить наследство.
Очередность наследования установлена в статьях 1145-1155 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этому закону, наследственный набор в первую очередь передается наследникам первой очереди. Если наследников первой очереди нет, то наследство переходит наследникам второй и т.д. В соответствии с законодательством, наследники подразделяются на следующие очереди:
- Первая очередь наследников:
- дети (внебрачные дети имеют равные права с официально зарегистрированными);
- родители;
- супруг (супруга).
- Вторая очередь наследников:
- братья и сестры (их потомки);
- дедушки и бабушки.
- Третья очередь наследников:
- прадеды и прабабушки;
- дальние родственники (дяди, тети, двоюродные братья и сестры и т.д.).
Если в наследство входит имущество, которое уже имеется у одного из наследников (например, квартира, которая принадлежит только одному из наследников), то ее стоимость вычитается из доли наследства, которая достается данному наследнику.
В случае наличия споров между наследниками, кто из них имеет право на наследство, необходимо обращаться в суд.
Оценить стоимость квартиры
Для правильного дележа квартиры между двумя наследниками необходимо ее оценить. Оценка проводится с целью установления рыночной стоимости жилья на момент наследства. Есть несколько способов определения стоимости квартиры:
Оценка независимого эксперта. Обратиться к независимому эксперту или оценщику, который на основании своих знаний, опыта и данных о рыночных ценах определит стоимость квартиры. Стоимость услуг оценщика не унифицирована и зависит от ряда факторов, таких как место расположения квартиры, ее площадь, наличие балкона и т.д.
Декларация налога на имущество. В декларации налога на имущество указывается кадастровая стоимость квартиры, которая является базисом для расчета налога. Однако, необходимо знать, что кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, поэтому этот метод может не дать точной оценки.
Самостоятельная оценка. Для самостоятельной оценки можно использовать информацию о ценах на аналогичное жилье в том же районе. Для этого необходимо изучить объявления о продаже квартир в интернете или обратиться к риэлторам. Необходимо учитывать различия в состоянии квартир, этажности, наличия парковки и т.д.
Рыночная стоимость. На рынке недвижимости цена на квартиры может меняться в зависимости от многих факторов, таких как спрос и предложение, сезонность, экономическая и политическая ситуация в стране. Поэтому, рыночная стоимость квартиры может быть несколько различной от дня к дню.
При выборе метода оценки стоимости квартиры необходимо учитывать соответствие результатов оценки реальной стоимости недвижимости и обоснованных рыночных цен.
Согласовать условия раздела
Согласование условий раздела квартиры между наследниками – это важный шаг, который устраняет потенциальные конфликты в будущем. Чтобы достичь согласия, наследники должны обсудить и договориться о следующих вопросах:
- Оценка квартиры – для равного раздела имущества между наследниками, оценка недвижимости должна быть проведена независимым экспертом, чтобы вычислить ее рыночную стоимость.
- Способ раздела – решить, как будет происходить раздел квартиры. Например, один наследник может выкупить долю другого или продать имущество и поделить деньги.
- Доля каждого наследника – после оценки квартиры и выбора способа раздела, наследники должны определить свои доли в имуществе. Например, если один наследник выкупает долю другого, он должен заплатить ему половину рыночной стоимости квартиры.
- Сроки раздела – один из важнейших аспектов согласования условий состоит в определении сроков выполнения раздела. Сроки должны быть приемлемы для всех сторон и учитывать жизненные обстоятельства и реалии.
Важно отметить, что согласованные условия раздела должны быть закреплены в виде соответствующего документа, чтобы исполнение было законным и безопасным для всех сторон. Обращение к юристу для составления договора обязательно, особенно если наследники имеют различные точки зрения на предмет раздела.
Учесть доли наследников
При разделе квартиры между наследниками необходимо учитывать доли, которые они получили по закону. Однако, если наследники договорились о распределении имущества по-другому, то они имеют право на это.
Для учета долей наследников нужно знать, кто является законным наследником по закону РФ. В случае если наследников несколько, каждый из них получает определенную долю. Определение доли зависит от степени родства с умершим и наличия других наследников.
Пример расчета долей наследников, основанный на статье 1146 ГК РФ:
| Категория наследников | Доля в наследстве |
|---|---|
| Дети и внуки умершего | Равные доли |
| Родители или иные предки умершего, при отсутствии детей и внуков | Равные доли |
| Братья и сестры умершего, при отсутствии детей, внуков, родителей и предков | Равные доли |
| Деды и бабки умершего, при отсутствии детей, внуков, родителей, предков, братьев и сестер | Половина наследства |
Если наследник не заинтересован в получении своей доли в квартире, он может передать ее другому наследнику. Однако, такой договор должен быть заключен в нотариальной форме, чтобы избежать будущих споров.
В любом случае, раздел имущества между наследниками должен быть согласован и оформлен в письменном виде.
Учесть особенности жилого помещения
Перед тем как приступать к разделу квартиры, необходимо учитывать особенности жилого помещения. Вот некоторые важные моменты:
- Площадь комнат. Размеры комнат являются важным критерием для разделения квартиры. Необходимо учитывать, что каждый наследник получает равные доли по площади жилого помещения.
- Наличие санузлов. Если квартира имеет более одного санузла, то желательно, чтобы каждый наследник получил свой санузел. В противном случае, кто-то из наследников будет вынужден использовать общий санузел, что может быть неудобно.
- Размещение окон. Если в квартире есть комнаты с окнами, которые выходят на разные стороны (например, на улицу и во двор), то желательно учитывать это при разделе. Каждый наследник должен получить комнату с окном, выходящим на ту сторону, которая ему более удобна.
- Этаж. Этажность дома может также играть важную роль при разделе квартиры. Например, если квартира расположена на последнем этаже, то ее стоимость может быть выше, чем квартиры на более низких этажах. В этом случае необходимо учитывать разницу в стоимости при разделе наследства.
- Наличие балкона. Если квартира имеет балкон или лоджию, то необходимо учитывать это при разделе. Особенно если один из наследников склонен проводить много времени на балконе, например, выращивая растения.
В целом, при разделе квартиры необходимо учитывать все ее особенности и стараться сделать так, чтобы каждый наследник получил часть, которая наиболее подходит именно ему.
Оформить наследственное дело в суде
Если наследники не могут договориться о разделе квартиры, то единственным выходом может стать обращение в суд. Для оформления наследственного дела в суде необходимо выполнить следующие шаги:
Составление заявления на раздел имущества. Заявление должно содержать информацию о наследодателе, наследниках, типе имущества и требовании о разделе. Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры.
Предоставление необходимых документов. В заявлении необходимо указать все документы на имущество и доказательства наследства, такие как завещание, свидетельства о рождении, смерти и браке, технический паспорт и договор купли-продажи.
Рассмотрение дела судом. Суд назначает период рассмотрения дела и вызывает стороны на заседание. Если стороны не приходят на заседание, то решение выносится без них.
Вынесение решения. После рассмотрения дела суд выносит решение о разделе имущества. Решение может быть обжаловано в вышестоящую инстанцию.
Необходимо помнить, что оформление наследственного дела в суде может занять некоторое время и потребует участия адвоката. Также могут возникнуть дополнительные расходы на оплату государственной пошлины и услуг адвоката.
