Утрата близкого человека всегда становится серьезным испытанием для родственников, но наряду с этим возникает масса вопросов, связанных с наследством. Часто, смерть матери становится причиной конфликтов внутри семьи, когда ребята начинают спорить о праве на квартиру. В данной статье мы расскажем как вступить в наследство на квартиру после смерти матери, рассмотрим всевозможные шаги и ограничения, которые возникают при оформлении наследства в России.
Содержание
Оформление наследства после смерти матери
После смерти матери наследники должны оформить наследство, чтобы перейти владение имуществом. Наследственное дело начинается со сбора документов и заканчивается передачей имущества наследникам.
Сбор документов
Первоочередное дело - собрать документы. Нотариусу необходимы следующие документы:
- Свидетельство о смерти матери.
- Свидетельство о рождении наследников.
- Паспорта всех наследников, которые являются гражданами России.
- Документы на имущество, за исключением земельных участков.
Определение порядка наследования
После сбора документов, необходимо провести расчет доли каждого наследника. Если наследников несколько (дети, бабушка, дедушка), то они делят наследство поровну. Если наследник всего один, то он получает наследство полностью.
Нотариальное заверение наследственного дела
После определения доли каждого наследника, необходимо нотариально заверить наследственное дело. Наследники заявляют свои права на наследство и оформляют документ, подтверждающий факт наследования.
Передача имущества
После завершения наследственного дела необходимо осуществить передачу имущества наследникам. Если в наследство входит квартира, то необходимо произвести ее переоформление - снять матери с регистрационного учета и оформить наследников.
Отсутствие завещания - наследники по закону
Если умерший не оставил завещания, то наследниками по закону являются его ближайшие родственники в следующем порядке:
- Дети, внуки, правнуки и др. потомки.
- Родители.
- Братья, сестры, их потомки.
- Дедушки, бабушки, их потомки.
- Дальние родственники по прямой и боковой линии до шестого колена включительно.
При отсутствии ближайших родственников наследство переходит в государственную собственность.
Если наследник один, то он наследует всю имущество умершего. Если наследников несколько, то они наследуют равными долями.
Наследники по закону получают наследство автоматически, поэтому для оформления своих прав на наследство им необходимо подать заявление в нотариальную контору. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие родство с умершим.
Разделяемое и неразделяемое имущество
При наследовании имущества, в том числе и квартиры, необходимо учитывать, что оно может быть как разделяемым, так и неразделяемым. Разделяемое имущество – это имущество, которое в случае наследования делится между наследниками поровну. Неразделяемое имущество – это имущество, которое остается в единоличном владении одного из наследников.
К разделяемому имуществу относится:
- Недвижимость, которая принадлежит наследодателю на праве общей долевой собственности (если наследник не является совладельцем с наследодателем);
- Деньги на счетах в банке и иные ценности, если наследник не доказал, что они были приобретены за его счет.
К неразделяемому имуществу относится:
- Недвижимость, которая принадлежит наследодателю на праве совместной долевой собственности, а также имущество, на которое у наследодателя было установлено право доверительного управления или залога;
- Вещи, которые по своей природе не могут быть поделены (например, автомобиль);
- Долги наследодателя.
Если квартира была приобретена наследодателем в браке, то она является разделяемым имуществом супругов и делится между наследниками поровну.
В случае, если наследниками являются не только дети, но и супруг, то квартира распределяется между ними по долевой собственности в соответствии с законом. Например, при наличии двух наследников - супруга и ребенка, каждый получит по 50% долей в квартире.
Исключением являются случаи, когда наследодатель определил иное распределение долей в своем завещании. В этом случае, наследодатель может указать, какая доля каждому наследнику достанется.
Таким образом, при наследовании квартиры необходимо учитывать ее юридический статус, а также наличие завещания и определение долей.
Нотариальное оформление и передача прав
Нотариальное оформление и передача прав - важный этап процедуры наследования недвижимости. Для того, чтобы оформление прав на квартиру было правильным и законным необходимо выполнить следующие действия:
Получить свидетельство о праве на наследство - после оформления наследства нотариус выдает свидетельство на наследство.
Получить выписку из домовой книги - документ, содержащий сведения об участниках права, датах последних переходов прав на квартиру, а также размерах доли каждого собственника.
Внести сведения об участниках права в ЕГРН - открыть квартиру на своё имя, необходимо зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Передать право собственности через нотариуса - сделать перевод права собственности при помощи нотариуса. Для этого необходимо обратиться в ближайший нотариальный офис, заполнить специальную форму, оплатить регистрационный сбор.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре - после передачи права собственности через нотариуса необходимо зарегистрировать его в Росреестре.
Нотариальное оформление и передача прав при наследовании квартиры - сложный и трудоемкий процесс, который может занять до нескольких месяцев. Однако, правильно проведенная процедура оформления права собственности гарантирует законность и надежность наследования квартиры.
Нюансы наследования квартиры
Наследование квартиры может сопровождаться рядом нюансов, которые необходимо учитывать при решении вопроса об оформлении наследства. К ним относятся:
- Наличие других наследников. Если существуют другие наследники квартиры, то наследование может произойти только в том случае, если они согласны с подобным распределением наследства.
- Наличие долгов по квартире. Если квартира является объектом залога или на нее наложен арест, то нужно учитывать наличие задолженности перед должниками и постараться ее урегулировать до оформления наследства. В противном случае квартира может быть конфискована.
- Наличие супруга умершего. Если супруг умершего состоит в официальном браке, то он является первым наследником, и только после его отказа или согласия на наследство будут рассматриваться другие наследники.
- Оформление прав на квартиру. При оформлении наследства необходимо убедиться в правомерности владения квартирой умершего, наличии всех необходимых документов и отсутствии споров с потенциальными наследниками.
Важно помнить, что при наследовании квартиры рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения правовой консультации и помощи в оформлении наследства.
Оформление документов на квартиру
Для оформления права собственности на квартиру после смерти матери необходимо выполнять следующие шаги:
Получение Свидетельства о смерти матери. Данный документ обычно выдается родственникам умершего в ЗАГСе.
Определение наследников. Если у матери был завещательный документ, который определяет наследников и порядок их наследования, то следует руководствоваться им. В ином случае, наследственные права получают ближайшие родственники – дети, супруг и родители.
Сбор необходимых документов. Для регистрации прав на квартиру необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о смерти матери.
- Паспорт наследника.
- Свидетельство о рождении наследника.
- Свидетельство о браке\разводе наследника (в случае, если таковые имеются).
- Документы на квартиру: Свидетельство о праве собственности на жилой объект и договор купли-продажи.
Заключение договора купли-продажи. Если регистрация наследства осуществляется через ЗАГС, то наследникам необходимо заключить договор купли-продажи на квартиру, который удостоверяет сделку купли-продажи между наследниками. В случае, если наследники не собираются продавать квартиру, данный шаг можно пропустить.
Регистрация права собственности в регистрационной палате. После сбора всех необходимых документов и заключения договора купли-продажи необходимо предоставить их в территориальный отдел Росреестра, который осуществит регистрацию права собственности на квартиру.
Уплата налогов. В случае, если наследниками являются ближайшие родственники, не участвовавшие в продаже квартиры в течение трех лет, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и подать декларацию в налоговую инспекцию.
Важно понимать, что процедура оформления права на квартиру после смерти матери может занять некоторое время и требует соблюдения всех необходимых формальностей, поэтому лучше обратиться за помощью к юристу или нотариусу.
Расчет долей наследования между наследниками
Расчет долей наследования между наследниками определяется в соответствии с законом. Если наследников несколько, то они делят наследство поровну между собой.
Если же один из наследников является ребенком умершей матери, а другой наследник является ее супругом, то доля наследования ребенка будет составлять 50%, а супруга — оставшиеся 50%.
Если существует более двух наследников, затрагивающих наследство, то расчет долей наследования исходит из того, что сначала наследуют дети, а если таковых нет — тогда наследует супруг.
При расчете долей наследования между детьми не учитывается возраст или пол наследников. Если умерший оставляет в наследство имущество, которое было приобретено за время брака, то наследники имеют на это равные права и доли.
Если наследник получил дарение от умершей матери за ее жизни, то сумма этого дарения учитывается при расчете долей наследования. Например, если наследники — два ребенка, и один из них получил дарение на сумму 100 тыс. рублей, а в наследство осталось имущество стоимостью 300 тыс. рублей, то первый ребенок получит 100 тыс. рублей, а оставшиеся 200 тыс. будут разделены поровну между обоими наследниками.
Расчет долей наследования между наследниками может оказаться сложным процессом, особенно если имеются дополнительные условия и ограничения. В таких случаях лучше обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в правовых нюансах и оформить все документы правильно.
Продажа квартиры наследниками согласно законодательства
После оформления наследства квартира переходит в собственность наследников. Владельцы имеют право продать свою долю в квартире, если они не достигли соглашения по владению. Продажа квартиры наследниками согласно законодательства возможна после определения доли каждого наследника.
Если наследник не желает оставаться владельцем квартиры, он имеет право продать свою долю другому наследнику или третьему лицу. При этом прочие наследники могут воспользоваться своим предварительным правом выкупа доли, если были уведомлены об этом желании.
Правила по продаже квартиры, оставшейся после наследства, определены Гражданским кодексом РФ. Недвижимость может передаваться наследникам только наравне с другими наследственными вещами. В случае отсутствия правопреемников наследственное имущество переходит в собственность государства.
