После потери близкого человека, возникают многочисленные вопросы, связанные с наследованием его имущества, в том числе и жилой недвижимости. Если вы оказались в подобной ситуации и заинтересованы в наследовании квартиры вашего умершего мужа, то вам придется разобраться в законодательстве и правовых нюансах, которые непременно возникнут на вашем пути. В данной статье мы подробно расскажем обо всех необходимых действиях, которые нужно совершить, чтобы получить права на квартиру после смерти мужа.
Содержание
Наследственное право на квартиру
Наследственное право на квартиру после смерти мужа регулируется Законом Российской Федерации “О наследовании” и указами Президента России. В соответствии с законодательством, супруги имеют право на наследование имущества друг друга после смерти.
Если муж оставил завещание, в котором распорядился о своем имуществе, в том числе о квартире, то его воля будет исполнена. Однако если завещание отсутствует, квартира будет передана в наследство супруге, детям и другим наследникам.
При отсутствии завещания наследование квартиры будет происходить в следующем порядке:
Супруга. Она имеет право на наследование части квартиры, равной 50% от ее стоимости.
Дети. Если есть дети, то они становятся наследниками вторым по очередности. По закону они имеют право на наследование 50% оставшейся части квартиры в равных долях.
Родители. Если нет детей, квартира будет передана в наследство родителям мужа или жены.
Братья и сестры. Если нет близких родственников, то наследникими становятся братья и сестры умершего мужа или жены.
Право на наследство может быть оспорено, если наследники подозревают, что завещание было составлено под влиянием сторонних лиц или недееспособности. В таком случае они могут обратиться в суд.
Если наследникам необходимо узнать информацию о квартире, они могут обратиться в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заявление о наследовании через 6 месяцев
После того как все наследники будут определены и поделены наследство, на каждого наследника будет составлена своя доля на основании закона. Затем наследники должны будут подписать договор о разделе наследства и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
После этого наследники могут подать заявление о наследовании через 6 месяцев. В этом заявлении нужно указать ФИО покойного, участок наследства, который Вы получили, а также свой собственный адрес, ФИО и паспортные данные.
Подача заявления о наследовании через 6 месяцев — это необходимое условие для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры. Без такого заявления Вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру, даже если больше никто из наследников не возбудит претензий.
Регистрация наследства проходит по месту нахождения недвижимости, и данные о зарегистрированном наследстве будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП). После регистрации наследства необходимо получить выписку из ЕГРП в течение 30 дней, чтобы подтвердить свое право на наследство и быть зарегистрированным в качестве нового собственника квартиры.
Раздел имущества с супругами
После смерти мужа наследовать его имущество может его супруга. Если между мужем и женой был заключен брачный договор, то права последней на наследство ограничены. В зависимости от условий договора жена может получить только часть имущества или не получить ничего.
Если брачный договор не был заключен, то в соответствии с законодательством РФ супруга признается наследником первой очереди и имеет право на долю в наследстве, равную половине от общей стоимости имущества.
Если имущество было приобретено супругами в браке, то они могут поделить его по договоренности или через суд. Раздел имущества проводится на основании заключенного между супругами брачного договора или на основании решения суда.
В случае, если договоренность между супругами достигнута, то все имущество будет распределено между ними согласно их договоренности. Важно, чтобы договоренность была заключена в письменном виде.
При разделе имущества через суд, супруги предоставляют суду список имущества, которое необходимо поделить, а также документы, подтверждающие право на собственность.
В случае отсутствия договоренности между супругами и отказа одного из них участвовать в разделе имущества, суд может вынести решение о продаже имущества и распределении вырученных средств между супругами в соответствии с их долями в наследстве.
Также следует учитывать, что если умерший муж являлся собственником квартиры, которая была приобретена им в браке, то супруга имеет право на ее наследование, если на момент смерти мужа в браке не было заключено соглашение о разделе имущества.
Оформление доли по завещанию
Если муж оставил завещание, то наследники должны будут разделить наследство в соответствии с его волей. Оформление доли по завещанию происходит следующим образом:
- Необходимо вскрыть завещание перед нотариусом.
- Нотариус запечатает документы и отправит их в регистрационную палату.
- Регистрационная палата проверит подлинность завещания и выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство.
- На основании свидетельства наследники могут обратиться в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на квартиру.
При оформлении доли по завещанию необходимо учитывать, что доля каждого наследника должна быть указана в завещании. Если же в завещании указано только общее право на наследство, то все наследники будут считаться равными владельцами квартиры и им необходимо будет оформить совместную собственность.
Также стоит отметить, что при наличии наследников первой очереди - супруга, детей и родителей - имеет место право выкупа доли наследника, который не хочет иметь общую долю в праве собственности на квартиру. В этом случае наследник должен обратиться к супругу и родственникам с предложением выкупить его долю. Если никто из наследников не соглашается на выкуп доли, то им предоставляется совместное право собственности.
Нотариальное заверение документов
В процессе вступления в наследство на квартиру, необходимо обеспечить правильность оформления документов, а также их нотариальное заверение. Нотариальное заверение – это процедура, при которой нотариус удостоверяет подлинность подписи, а также правильность содержания документа.
Нотариальное заверение необходимо для следующих документов:
- завещание, если есть;
- свидетельства о рождении наследников;
- свидетельства о браке/разводе наследников;
- свидетельства о смерти (для распределения наследства в учреждениях Росреестра, когда квартира зарегистрирована на нескольких собственников).
Нотариус также может понадобиться при оформлении доверенностей на получение наследства, а также для оформления переоформления прав собственности на квартиру.
Кроме того, нотариус может пригласиться для составления акта о принятии наследства и оценки наследственного имущества. Данный акт обезопасит наследников в случае возможных претензий к наследству и поможет избежать споров между наследниками.
Таблица нотариальных услуг и цен:
| Нотариальные услуги | Цена |
|---|---|
| Нотариальное заверение доверенности | От 1 500 рублей |
| Нотариальное заверение согласия супруга на действия с недвижимым имуществом | От 2 000 рублей |
| Составление договора купли-продажи | От 7 000 рублей |
| Составление и оформление завещания | От 6 000 рублей |
| Нотариальное оформление переоформления прав собственности на недвижимость | От 10 000 рублей |
Цена на услуги может варьироваться в зависимости от нотариуса и региона.
Регистрация прав на квартиру в Росреестре
Регистрация прав на квартиру в Росреестре является необходимым действием для получения официальных документов на недвижимость. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- Соберите необходимые документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие ваше право на наследство (например, завещание или свидетельство о наследовании), паспорт гражданина РФ.
- Обратитесь в МФЦ (многофункциональный центр) или на сайт Госуслуги для записи на приём.
- На приёме вам предоставят заявление на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре. Заявление можно подать лично или через доверенного лица.
- При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость.
- После рассмотрения заявления и проверки документов, Росреестр выдаёт свидетельство о собственности на квартиру на ваше имя.
В случае, если у вас возникнут проблемы или вопросы по регистрации прав на квартиру, вы можете обратиться в МФЦ или офис Росреестра для получения консультации и помощи. Важно помнить, что регистрация прав на квартиру в Росреестре - одно из главных действий при оформлении наследства на недвижимость и его необходимо проводить ответственно и обязательно в соответствии со всеми требованиями закона.
