Договор купли-продажи доли в квартире - это важный юридический документ, который регулирует права и обязанности сторон при совершении сделки по передаче доли в жилом помещении. Для того чтобы оформить такой договор, необходимо собрать определенный пакет документов, которые подтверждают право собственности и другие юридически значимые обстоятельства. В данной статье мы рассмотрим, какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи доли в квартире и какие моменты стоит учесть при подготовке к совершению такой сделки.
Содержание
Необходимые документы
Для оформления договора купли-продажи доли в квартире необходимо предоставить определенный пакет документов. В зависимости от конкретной ситуации и региона, перечень документов может немного различаться, но обычно в него входят:
Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя:
- Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность.
- ИНН (индивидуальный налоговый номер) продавца и покупателя.
Документы на квартиру:
- Свидетельство о собственности на квартиру.
- Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) об объекте недвижимости.
Разрешение на продажу доли в квартире:
- Если продавец не является единственным собственником квартиры, необходимо предоставить нотариально заверенное разрешение от других собственников на продажу своей доли.
Документы об отсутствии обременений и ограничений:
- Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
- Справка из банка о состоянии задолженности по кредиту (если квартира используется в залоге).
Документы, подтверждающие полномочия представителя:
- В случае, если одна из сторон договора действует не от своего имени, а от имени другого лица или организации, необходимо предоставить доверенность на осуществление сделки.
Это основной перечень необходимых документов, который может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств. При оформлении сделки рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или нотариусу, чтобы убедиться, что все необходимые документы предоставлены и правовые аспекты сделки соблюдены.
Документы на квартиру
Для подтверждения права собственности на квартиру необходимо предоставить следующие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности - основной документ, подтверждающий вашу принадлежность квартиры. В нем указаны данные о собственнике, квартире и обременения, если таковые имеются.
Договор купли-продажи - если квартира была приобретена, необходимо предоставить копию договора купли-продажи, подписанного продавцом и покупателем, а также заверенную нотариусом.
Свидетельство о праве собственности на жилой дом или квартиру - этот документ дает информацию о праве собственности на объект недвижимости и его характеристиках.
Выписка из домовой книги - дает данные о количестве собственников квартиры, общей площади жилого помещения, а также о наличии ипотеки или других обременений.
Технический паспорт - содержит информацию о параметрах квартиры, степени готовности и ее оснащении, что может быть важно для дальнейших сделок с недвижимостью.
Справка об отсутствии задолженности по оплате жилых услуг - выдается управляющей компанией и подтверждает, что вы не имеете долгов за коммунальные платежи.
Документы, подтверждающие вашу личность - паспорт, СНИЛС, ИНН и другие документы, удостоверяющие личность собственника.
Эти документы являются основными для подтверждения права собственности на квартиру и будут необходимы при оформлении договора купли-продажи или других сделок с недвижимостью.
Документы на продавца
При оформлении договора купли-продажи доли в квартире продавец должен предоставить определенные документы, подтверждающие его личность и право на продажу данной доли. Вот список основных документов, которые понадобятся для этой процедуры:
Паспорт - основной документ, удостоверяющий личность продавца. При оформлении сделки купли-продажи он обязателен для предъявления.
Свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире - данный документ подтверждает, что продавец является законным владельцем этой доли и имеет право на ее продажу.
Согласие супруга (супруги) - если продавец является собственником доли в квартире на праве общей долевой собственности и на момент совершения сделки проживает в браке, то ему необходимо получить письменное согласие супруга (супруги) на продажу данной доли.
Выписка из домовой книги - документ, который содержит информацию обо всех зарегистрированных жильцах квартиры, а также о ее собственниках. Это важная информация для подтверждения факта проживания продавца в данной квартире.
Доверенность - если продавец оформляет сделку через своего представителя (например, нотариуса или агента), то потребуется доверенность, удостоверенная нотариально.
Эти документы позволят подтвердить личность продавца и его право на продажу доли в квартире, что необходимо для безопасной и законной сделки купли-продажи.
Документы на покупателя
Для оформления договора купли-продажи доли в квартире покупателем необходимо предоставить следующие документы:
Паспорт. Покупатель должен предоставить копию паспорта, а также оригинал для подтверждения личности.
Свидетельство о рождении. В случае если покупатель не достиг 18 лет, ему необходимо предоставить свидетельство о рождении.
СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета). Для граждан России необходимо предоставить СНИЛС.
Документы, подтверждающие право на наследство или сделку. В случае если доля в квартире была унаследована или приобретена по договору дарения, необходимо предоставить соответствующие документы (завещание, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для подтверждения права собственности на долю в квартире необходимо предоставить выписку из ЕГРН.
Справка об отсутствии задолженностей перед жилищно-эксплуатационной организацией (ЖЭК). Для подтверждения отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Доверенность. В случае, если сделка будет оформляться через представителя, необходимо предоставить доверенность на него.
Иные документы. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы, такие как справка о доходах, справка об отсутствии судимости и т.д.
Для оформления договора купли-продажи доли в квартире покупателем необходимо предоставить ряд различных документов, подтверждающих личность, право собственности, отсутствие задолженностей и прочее.
