После смерти жильца муниципальной квартиры возникает вопрос о том, кому будет принадлежать это жилье. Законодательство Российской Федерации содержит четкие правила относительно наследования муниципального жилья и прав на него после смерти арендатора. В данной статье мы рассмотрим, какие условия и правила регулируют передачу муниципальной квартиры после смерти и какие законы следует соблюдать в такой ситуации.
Содержание
Законодательство
Основные нормы о наследовании жилища в России установлены в Гражданском кодексе РФ и Законе “О наследовании”. Согласно статье 1150 Гражданского кодекса, к наследникам в порядке общего правопреемства переходят все имущественные права и обязанности умершего, в том числе и право на наследство по договору жилищного найма или иному закону предоставившему умершему право пользования жилым помещением.
Право на преемственное пользование жилым помещением наследодателя может вытекать не только из договора найма, но и из других правовых оснований, предусмотренных законом. Например, это могут быть право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением, а также право наследования жилого помещения на основании закона.
Согласно Закону “О наследовании”, наследниками по закону являются близкие родственники (супруг, дети, родители) и другие лица, указанные в законе. При отсутствии таковых наследников к наследованию приступают иные лица – дальние родственники и в случае их отсутствия, государство.
Таким образом, жилое помещение в России может быть унаследовано супругом, ближайшими родственниками, а также другими лицами, указанными в законе. Наследникам предоставляется право на наследство жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Наследники
После смерти собственника муниципального жилья его правопреемниками становятся наследники. Наследники имеют определенные права и обязанности по отношению к наследственному имуществу, в том числе к муниципальной квартире. В Российской Федерации наследники делятся на законных и завещательных. Законные наследники включают в себя:
- Детей и супруга (супругу) умершего собственника
- Родителей умершего, если отсутствуют вышеперечисленные наследники
- Родственников до третьего колена, если отсутствуют вышеперечисленные наследники
Завещательные наследники, как правило, определены завещанием умершего собственника. В случае отсутствия завещания, законные наследники признаются наследниками. В случае смерти собственника муниципального жилья его наследники имеют право на получение этого жилья в соответствии с законом.
Имеется несколько вариантов наследования муниципального жилья:
- Если у собственника остались законные наследники, они становятся совладельцами жилья.
- Если определенных наследников нет, жилье переходит в муниципальную собственность и может быть передано в социальную аренду.
- Если у собственника есть завещательные наследники, муниципальная квартира будет передана им в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, после смерти собственника муниципального жилья, его наследникам предоставляются определенные права на получение данного жилья в зависимости от их законного статуса и наличия завещания.
Беззаветный наследник
Беззаветный наследник – это лица, имеющие право на жилое помещение без наследования. В соответствии с законодательством Российской Федерации, к таким лицам относятся:
- Супруг (супруга) умершего гражданина, с которым (которой) он состоял в браке на момент смерти.
- Несовершеннолетние дети умершего гражданина.
- Родители умершего гражданина, если они проживали с ним в жилом помещении на момент смерти.
Если в жилом помещении проживает лицо, не имеющее права на наследование по закону, например, совершеннолетний ребенок умершего гражданина, которому не причитается наследство по закону, он также может остаться жить в данной квартире без права на ее наследование.
Таким образом, в случае смерти гражданина, его жилое помещение может быть передано беззаветным наследникам, то есть лицам, имеющим право на проживание в этом помещении, но не имеющим на него право наследования в собственность.
Порядок передачи
После смерти жилье, находящееся в муниципальной собственности, переходит к определенным лицам в порядке, установленном законодательством. В соответствии с законом обращение с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, регулируется Федеральным законом от 24 июня 2008 г. № 115-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации”.
Сначала право на преемство жилого помещения имеют члены семьи умершего. Поэтому в случае смерти одного из членов семьи, другие члены семьи (супруг(а), дети и родители) имеют предпочтительное право на получение данного жилья. Во избежание споров и конфликтов, рекомендуется внести соответствующую запись в квартирной книге или иной документ об образовании семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др.).
Если умерший человек не имел близких родственников или они отказались от наследования, то право на получение муниципального жилья имеет муниципальное образование, в чьей собственности находится данное помещение. В этом случае муниципальная квартира может быть передана в соответствии с законодательством о наследовании, а затем использована для обеспечения жильем других граждан, находящихся в очереди на улучшение жилищных условий.
Таким образом, порядок передачи муниципального жилья после смерти включает в себя приоритетное право членов семьи умершего, а в случае их отсутствия или отказа - переход права собственности на муниципальное образование.
