Когда речь заходит о наследстве, одним из главных вопросов является, кому достанется недвижимость, если у умершего нет наследников. Ситуации, когда отсутствуют близкие родственники, возникают не только при бездетности или одиночестве человека, но и при его нежелании оставлять имущество родным и близким. В этой статье мы разберем, каковы правила наследования квартиры в России в случае отсутствия наследников и как можно избежать возможных проблем.
Содержание
Законодательство об отсутствии наследников
Если у человека нет официальных наследников, то его имущество по закону переходит в собственность государства. Но есть несколько нюансов:
- Если в наследство входят малоликвидные активы, например, недвижимость, то передача собственности может затянуться на несколько лет, пока бывшие собственники не найдутся. Поэтому в подобных случаях многие граждане оставляют завещания на благотворительность;
- Спадщины можно лишиться не только по причине отсутствия наследников, но и вследствие исполнительного производства;
- Если умерший оставил долги, то наследство может идти на погашение долгов. В случае полного погашения долгов оставшаяся часть наследства переходит в собственность государства;
- Если умерший был предпринимателем, то его фирма может продолжить работу, и наследство может включать в себя долю в бизнесе и всё, что с ней связано.
Также, существует законодательство, регулирующее установление причин отсутствия наследников. Если установлено, что наследника нет, то оставшееся имущество будет передано в бюджет. Если же через десять лет после этого обнаружится законный наследник, то он может попытаться вернуть себе имущество через суд. Если же наследник не обнаружится в течение десяти лет, то право собственности полностью переходит к государству.
Наследники по закону
Если у умершего нет завещания и наследников по завещанию, квартира и другое имущество переходят к наследникам по закону. Кем же они являются и как определяется порядок наследования?
По закону наследниками являются ближайшие родственники умершего в следующем порядке:
Дети, внуки и правнуки умершего.
Родители умершего, его братья и сестры или их дети.
Деды, бабки, дяди и тети умершего.
Прадеды, прабабки, двоюродные братья и сестры, дальние родственники.
Если наследников по одной линии нет, наследование идет по другой линии, начиная с первой. Если в какой-либо группе есть несколько наследников, наследственная доля делится между ними поровну.
Если все вышеперечисленные родственники отсутствуют, наследниками могут стать лица, являющиеся по опекунству или попечительству над имуществом умершего.
Также следует учитывать, что наследником не может стать лицо, которое было признано судом недееспособным или ограниченно дееспособным, а также те, кто были лишены наследства по решению суда.
Состав наследства
Состав наследства определяется законом в зависимости от наличия наследников первой, второй и третьей очереди.
Если есть наследники первой и второй очереди
Недвижимость: наследники первой очереди получают жилую недвижимость, а наследники второй очереди – долю в этой недвижимости.
Движимое имущество, деньги на счетах в банке и другое имущество подлежат разделу между наследниками первой и второй очереди.
Если есть наследники только первой очереди
Недвижимость и движимое имущество достаются наследникам первой очереди поровну.
Если наследников один или несколько, но они не достигли 18 лет, наследство будет оформлено через опекунский совет.
Если наследников нет, наследство переходит к наследникам второй и третьей очереди.
Если наследников первой и второй очереди нет
Наследство переходит к наследникам третьей очереди, которыми могут быть родители, братья и сестры умершего и их потомки.
Если наследников третьей очереди нет, наследство переходит к государству.
Таким образом, при отсутствии наследников наследство может перейти как к родственникам умершего, так и к государству.
Принудительное наследование
Если у умершего нет законных наследников в прямой или косвенной линии предков, то его наследство переходит к принудительному наследованию. В таком случае наследуют следующие категории лиц:
- супруг или супруга покойного;
- дети братьев и сестер покойного (племянники);
- родители братьев и сестер покойного (дяди и тети);
- бабушки и дедушки покойного.
Если в какой-либо категории наследников нет, то наследство переходит к следующей категории по списку. Если найдены наследники из первых трех категорий, то они наследуют равными долями. Если таких наследников нет, то наследство переходит к бабушкам и дедушкам, которые наследуют половину имущества.
В случае, если никого из указанных наследников не найдено, наследство переходит к государству. В некоторых случаях, когда умерший имел значительные долги, наследство может быть передано государству для погашения задолженности.
Принудительное наследование необходимо проходить в суде. В процессе судебных процедур может быть назначен нотариус для составления актов наследования.
Права наследника и наследственное имущество
При отсутствии завещания и близких родственников наследниками становятся дальние родственники – братья, сестры, дети братьев и сестер, а в случае их отсутствия – родители, дедушки или бабушки.
Имущество наследуется на законных основаниях. К нему относятся:
- Движимое и недвижимое имущество (земельные участки, квартиры, дома, машины, счета в банке и прочее);
- Семейные ценности (пметические вещи наследодателя, культовые, исторические, научные, книжные и иные ценности);
- Долги наследодателя.
Права наследников на наследственное имущество возникают с момента открытия наследства истины о наследнике. При этом наследник автоматически становится собственником всего имущества наследодателя. Он вправе распорядиться наследственным имуществом по своему усмотрению – продать, сдать в аренду, подарить, оставить самому себе.
Но у наследников есть обязанности, которые они несут после наследования имущества, а именно:
- Оплатить наследственный налог;
- Рассчитаться с кредиторами наследодателя по долгам;
- Выплатить доли другим наследникам.
Нарушение этих требований может привести к дополнительным расходам на обращение в суд, а также к ответственности в соответствии с законодательством.
Наследование квартиры
Квартира может перейти наследникам не только по завещанию, но и по закону. Если у умершего нет завещания и наследников первой очереди (супруга/супруг и дети), то квартира может перейти наследникам второй, третьей и последующих очередей.
Наследники второй очереди
- Родители умершего;
- Сестры и братья умершего и их потомки.
Если наследников второй очереди нет, квартира переходит к наследникам третьей очереди:
- Дедушки и бабушки умершего;
- Дяди и тети умершего и их потомки.
Если и наследников третьей очереди нет, то квартира перейдет к наследникам четвертой очереди:
- Прадедушки и прабабушки умершего;
- Братья и сестры дедушек и бабушек умершего и их потомки.
Если и наследников четвертой очереди нет, то квартира перейдет в собственность государства.
В случае, когда наследство не принимают наследники первой, второй и последующих очередей, оно считается отказанным и может перейти в собственность государства.
Если квартирой является доля в многоквартирном доме, то наследники могут возместить остальным собственникам денежную компенсацию за их долю.
Информацию о том, какой очередности принадлежат наследники, можно получить в нотариальной конторе, на месте жительства умершего, или в загсе.
Снятие с учёта почившего
Снятие с учёта почившего является обязательным этапом оформления наследства. Это процедура, которую необходимо выполнить в органах ЗАГС на месте жительства умершего.
При снятии с учёта устанавливается факт смерти гражданина. В процессе оформления необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о снятии с учёта умершего.
- Заполненный бланк о смерти умершего.
- Паспорт умершего.
- Свидетельство о рождении умершего.
- Брачный контракт (если был заключен).
- Документы на имущество (если имеются).
После подачи всех документов в ЗАГС, процедура снятия с учёта осуществляется в течение 3 рабочих дней. Предоставление заверенной копии акта о снятии с учёта является обязательством органов ЗАГС.
Если сроки снятия с учёта не соблюдаются в срок, необходимо обратиться в руководство органа ЗАГС с жалобой на работников учреждения.
Выкуп квартиры
Если нет наследников, то выкуп квартиры может происходить на основании завещания, если таковое имелось у умершего. В завещании можно указать, кому достанется имущество, в том числе и квартира. Если завещание отсутствует или в нем не было оговорено наследственное имущество, то квартира переходит по наследству к законным наследникам.
Выкуп квартиры осуществляется путем выдачи выкупной суммы наследникам. При этом выкуп может быть осуществлен не только всей квартиры, но и доли в ней. Если наследников несколько, они могут поделить между собой выкупную сумму в соответствии с их долями наследования.
Однако, перед тем как переходить к выкупу квартиры, необходимо убедиться в отсутствии других лиц, которые имеют право на наследство. Поэтому необходимо провести регистрацию наследства и выяснить, кто является законными наследниками и имеет право на выкуп квартиры.
Также необходимо помнить, что существует законодательство, которое регулирует порядок выкупа квартиры и определяет выкупную стоимость. Выкупная стоимость не может быть меньше чем оценочная стоимость квартиры на момент наследования.
Таким образом, выкуп квартиры возможен в случае, если наследникам необходима выкупная сумма, а также при условии, что законные наследники определились и проведена регистрация наследства.
