Вопрос наследования жилья является одним из самых важных для нашего общества. Как правило, квартира является одним из основных составляющих семейного бюджета и порой это единственное имущество, которое оставляют в наследство родственникам. В статье рассмотрим, кто наследует квартиру в первую очередь, какие правила необходимо учитывать и каким образом можно предотвратить возможные конфликты в этой ситуации.
Содержание
Законодательство РФ о наследовании недвижимости
В России наследование недвижимости регламентировано Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом “Об объектах недвижимости”. По закону наследниками признаются родственники и близкие лица, но порядок их наследования зависит от ситуации.
Кому достанется недвижимость по закону
При наличии законных наследников недвижимость равными долями передается наследникам первой, второй и последующих очередей. При этом выделяют следующие группы наследников по порядку очередности:
Первая очередь наследников:
- супруг или супруга и дети умершего (при отсутствии супруга/супруги);
- родители умершего (при отсутствии жены/мужа и детей);
- один из родителей и братья или сестры умершего (при отсутствии жены/мужа, детей и другого родителя).
Вторая очередь наследников:
- дедушка или бабушка по отцовской или материнской линии умершего (при отсутствии наследников первой очереди);
- дети дедушки или бабушки по отцовской или материнской линии умершего (при отсутствии дедушки/бабушки по отцовской или материнской линии и наследниках первой очереди);
- один из родителей, если другой родитель умерший являлся наследником первой очереди, а также его братья или сестры (при отсутствии наследника первой очереди и живых родителей).
Третья очередь наследников:
- отчим и мачеха умершего и их дети (при отсутствии наследников первой и второй очереди).
Четвертая очередь наследников:
- дальние родственники умершего, если ближайших родственников в трех первых очередях наследников нет;
- супруг, с которым умерший не проживал в браке, но имел общую детскую площадку вместе с ним;
- гражданский супруг умершего, если между ними имелся брак на момент смерти умершего, но он недействителен по каким-либо причинам, и нет других наследников.
Как оформить наследство
Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и свидетельством о смерти умершего. Нотариус проверяет право на наследство умершего и выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. Далее необходимо зарегистрировать право на наследство в Росреестре.
Наследование недвижимости в случае отсутствия наследников
Если у умершего не было наследников, то его недвижимость переходит в собственность государства.
Привилегии для определенных категорий граждан
Существует ряд привилегий для определенных категорий граждан, которые позволяют им получать наследственное имущество с большей вероятностью:
- Наследники первой очереди: супруги, дети, родители, имеют приоритетное право на наследование жилых помещений и жилых домов, которые находятся на территории РФ.
- Ветераны ВОВ: имеют право на льготное жилье в соответствии с законодательством РФ. Льготное жилье включает в себя не только бесплатное, но и дешевое жилье с выгодными условиями оплаты. Кроме того, ветераны ВОВ могут рассчитывать на получение жилого помещения бесплатно или со значительной скидкой.
- Инвалиды: имеют право на меры социальной поддержки в виде предоставления жилого помещения в соответствии с законодательством РФ. Инвалидам-ветеранам и инвалидам со средней или тяжелой формой ограничения способностей может быть предоставлено бесплатное жилье или жилье со значительной скидкой.
- Одиночки: в соответствии с законодательством РФ, одиночки имеют право на жилые помещения с большей вероятностью, если на момент смерти наследодателя они являлись его единственными родственниками.
- Сироты: Наследники первой очереди включают также сирот, имеющих право на жилое помещение в соответствии с законодательством РФ.
Важно отметить, что привилегии для определенных категорий граждан могут быть дополнительно регулированы региональным законодательством, в зависимости от места нахождения наследуемого имущества.
Выживший супруг или дети первой очереди
При наследовании квартиры выживший супруг имеет право на ее наследование в первую очередь, если от умершего есть общие дети. В этом случае дети делят наследство поровну с выжившим супругом. Если общих детей нет, но есть другие наследники - родители, братья, сестры и т.д., то выживший супруг может наследовать только половину квартиры, а оставшаяся часть пойдет наследникам по закону.
Если же у умершего были дети от предыдущих браков, выживший супруг имеет право на наследование второй очереди, после детей. То есть дети получат свою долю наследства в первую очередь, а выживший супруг - второй очереди, вместе с другими наследниками.
Также стоит учесть, что выживший супруг может не наследовать квартиру только в том случае, если закон определит иные наследников, которые имеют право на наследование в первую очередь.
Итак, при наследовании квартиры выживший супруг имеет право на ее наследование в первую очередь, если от умершего есть общие дети, и второй очереди, если умерший имел детей от предыдущих браков. Если же закон определит иных наследников, то выживший супруг может остаться без доли квартиры.
Отсутствие выживших наследников - далее родители, братья, сестры
Если у умершего нет наследников, то его наследниками становятся родители. Если они уже умерли, то наследниками являются его братья и сестры и их потомки. В случае, если выживших родственников также нет, наследниками становятся дедушки и бабушки умершего, затем дальние родственники, такие как дяди, тети, двоюродные братья и сестры.
Если у умершего не осталось наследников и родственников, которые могут претендовать на наследство, имущество переходит в государственную собственность.
Стоит отметить, что в случае, если вы желаете передать свою квартиру кому-то конкретному, необходимо составить завещание. В нем можно определить любых наследников, независимо от их степени родства.
Если наследство не принято - наследуют дети наследника
Если наследник откажется от наследства или такое наследство ему не досталось, то наследники наследника, то есть его дети, наследуют долю своего родителя. Если детей несколько, то они наследуют доли равными долями. Дети наследника наследуют долю в независимости от того, живы ли родители наследника в момент наследования.
Если родители наследника живы, они могут также обратиться в суд и возбудить иск к своему ребенку на лишение его доли вне завещания. В случае недостижения такого соглашения доля наследства от умершего родителя наследника будет разделяться между братьями и сестрами наследника равными долями.
Если у наследника не было детей, но они есть у его родителей, то они становятся наследниками второй очереди. Если родители мертвы, то второй очередью наследования становятся братья и сестры наследника и их потомки.
Нотариальное завещание как альтернативный вариант
Если у наследника отсутствует наследственный сертификат, он может воспользоваться альтернативным вариантом – нотариальным завещанием. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу и составить тестамент, который будет иметь юридическую силу после смерти наследодателя.
В нотариальном завещании следует указать, кому передаются наследственные права, какое имущество является наследуемым, а также определить доли наследников в праве на наследство. Кроме того, в завещании можно указать условия наследования и прочие важные детали.
Стоит отметить, что нотариальное завещание может быть изменено или отменено только лично наследодателем. Если же наследодатель умирает, нотариальное завещание сохраняет свою силу и становится действительным.
Также следует учесть, что нотариальное завещание является документом, который должен быть грамотно составлен и подготовлен, поэтому рекомендуется обращаться за помощью к опытному нотариусу.
