Для ряда сделок с недвижимостью и другими имущественными правами требуется нотариальное удостоверение сделки. Может возникнуть вопрос, можно ли продать или передать долю в имуществе без участия нотариуса. Рассмотрим, возможно ли такое и какие законодательные ограничения применяются в данном случае.
Содержание
Что такое доля в праве собственности?
Доля в праве собственности представляет собой определенную долю или доли в праве собственности на объект недвижимости, которая принадлежит определенному лицу или группе лиц. Когда несколько человек являются собственниками одного объекта недвижимости, их доли в праве собственности определяют, какая часть этого объекта принадлежит каждому из них.
Доля в праве собственности может быть выражена в процентах или в долевой доле, например, 1/2, 1/3 и т.д. В зависимости от способа приобретения права собственности, доля может быть равнозначной для всех собственников или неравнозначной.
Например, если два человека являются собственниками квартиры и у них равные доли в праве собственности, то каждому из них будет принадлежать 50% квартиры. В случае, если та же квартира принадлежит трем людям, их доли могут быть разными - 1/3, 1/3, 1/3 или 1/2, 1/4, 1/4 и т.д.
Таким образом, доля в праве собственности определяет, какую конкретную часть объекта недвижимости принадлежит каждому из собственников.
Необходимость нотариального удостоверения сделки по продаже доли
При продаже доли в уставном капитале общества или доли в имуществе требуется нотариальное удостоверение сделки. Это обусловлено законодательством о праве.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, для совершения сделки по отчуждению доли в уставном капитале общества, а также доли в имуществе, сделка обязательно должна быть совершена в письменной форме, а в случае уставного капитала обязательно должна быть нотариально удостоверена.
Кроме того, нотариальное удостоверение сделки по продаже доли обеспечивает ее юридическую значимость и защищает интересы сторон от недобросовестных действий.
Итак, если касаться продажи доли в уставном капитале общества или доли в имуществе, необходимость нотариального удостоверения сделки является обязательной в соответствии с законодательством России.
Возможность продать долю без участия нотариуса
Продажа доли в уставном капитале общества без участия нотариуса возможна только в определенных случаях. Ниже приведены основные сценарии, в которых продажа доли возможна без участия нотариуса:
Продажа доли другому участнику общества:
Если доля продается другому участнику общества, закон не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Однако стоит отметить, что стороны должны тщательно оформить все необходимые документы и соблюсти требования, установленные законом об обществах с ограниченной ответственностью.Продажа доли родственнику:
Если доля продаётся близкому родственнику (супругу, детям, родителям), также нет требования об обязательном участии нотариуса.Продажа доли через электронные сервисы:
В некоторых случаях, продажа доли может быть осуществлена через электронные сервисы, что позволяет сэкономить на услугах нотариуса. Важно удостовериться, что выбранный сервис соответствует всем требованиям законодательства.
Однако в большинстве других случаев, особенно при продаже доли третьему лицу, участие нотариуса является обязательным. Наличие нотариально заверенного договора купли-продажи создает правовую защиту как для продавца, так и для покупателя, и исключает возможные споры и непонимание в будущем.
Отличия сделки с недвижимостью и без
Сделка с недвижимостью и без несколько различаются друг от друга. Ниже приведены основные отличия между ними:
Нотариальное удостоверение:
- При сделке с недвижимостью обязательно требуется нотариальное удостоверение сделки, в то время как при сделке без недвижимости нотариальное удостоверение может быть не требоваться.
Форма сделки:
- Сделка с недвижимостью зачастую требует более строгого соблюдения формы и законодательства, так как этот вид сделок подвержен большему количеству рисков и споров.
Обязательный договор:
- При сделке с недвижимостью обязательным является заключение договора купли-продажи или другого аналогичного договора, в то время как при сделке без недвижимости такой договор может и не требоваться.
Регистрация сделки:
- Сделка с недвижимостью обязательно должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке, в то время как сделка без недвижимости может и не требовать обязательной регистрации.
Таким образом, можно видеть, что сделка с недвижимостью и без имеют ряд существенных отличий друг от друга, и требуют разного подхода и соблюдения различных правовых норм в процессе их проведения.
Требования к сделке без нотариального удостоверения
При совершении сделки без нотариального удостоверения необходимо соблюдать определенные требования, чтобы она была признана законной и действительной. Вот основные требования к сделке без нотариуса:
Письменная форма: Сделка должна быть оформлена в письменной форме, то есть заключена в письменном виде и подписана всеми участниками сделки.
Наличие свидетелей: В некоторых случаях, например, при покупке или продаже доли, может потребоваться наличие свидетелей при подписании сделки. Свидетели должны быть совершеннолетними и дееспособными гражданами.
Достоверность информации: Все данные, указанные в сделке, должны быть достоверными и корректными. Например, при продаже доли в уставном капитале общества необходимо указать все существенные условия сделки, такие как размер доли, стоимость, иные условия сделки и т.д.
Соблюдение требований закона: Сделка должна соответствовать требованиям действующего законодательства, иначе она может быть признана недействительной.
Заключение договора: В некоторых случаях, например, при продаже доли в уставном капитале общества, может потребоваться заключение договора купли-продажи для подтверждения сделки.
Таким образом, при совершении сделки без нотариального удостоверения важно соблюдать все необходимые формальности и требования, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.
